本文摘要：深圳6平方米公寓项目牵涉多项违法深圳市规划和国土资源委员会26日通报，近日引发社会注目的深圳市南山区“6平米贩卖88万元”的侨城尚寓项目，因涉嫌违法扩建销售，有关房地产中介机构因涉嫌违法违规经营等不道德。事实上，在今年疯狂楼市行情中，一些房地产企业、中介机构的违规行为屡见不鲜，房地产营销乱象几时休？“6平米88万公寓”牵涉多项违法行为“中国空前！深圳再版！6平米精装近于小户型大妈！”近期，深圳侨城尚寓项目投出广告，“6平米贩卖88万元”的公寓项目引起注目。

深圳6平方米公寓项目牵涉多项违法深圳市规划和国土资源委员会26日通报，近日引发社会注目的深圳市南山区“6平米贩卖88万元”的侨城尚寓项目，因涉嫌违法扩建销售，有关房地产中介机构因涉嫌违法违规经营等不道德。事实上，在今年疯狂楼市行情中，一些房地产企业、中介机构的违规行为屡见不鲜，房地产营销乱象几时休？“6平米88万公寓”牵涉多项违法行为“中国空前！深圳再版！6平米精装近于小户型大妈！”近期，深圳侨城尚寓项目投出广告，“6平米贩卖88万元”的公寓项目引起注目。记者近期回到这一项目实地了解到，整个侨城尚寓共计169套精装公寓。

而引发注目的6平方米的小户型坐落于6层到15层，一共有11套。房间虽小，但“五脏俱全”，能符合基本的居住于市场需求，设计了金属制式家具和可折叠床。

这种小户型全部朝东南方向，每一户都有两至三个窗户。据销售人员讲解，这些近于小户型卖出的均价超过每平方米大约15万元，总价88万元。根据2012年8月月生效的新版《住宅设计规范》规定，由兼任居家的卧室、厨房和卫生间等构成的大于套型住宅，用于面积不不应大于22平方米。但记者了解到，“侨城尚寓”1999年规划获批，6平方米“鸽子笼”户型归属于历史遗留问题。

深圳市规土委通报表明，这些房源实质上是二手房交易，也不是住宅户型。侨城尚寓法定名称为沙河观景阁，1999年获得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年获得《深圳市建设工程规划竣工验收合格证》，2007年办理房地产初始注册，其中6到15层共计169套公寓出让给陈某某等个人业主，同年办理二级移往注册。深圳市规土委有关负责人回应，经查，今年6月，深圳市中掌资本投资有限公司和吴某某等４个自然人不受陈某某等人委托销售上述公寓，但中掌公司称之为与陈某某等人的关系取名为委托实乃出让，并获取了部分银行账户凭据。

中掌公司在对该169套公寓新的翻新后再行向社会销售。吴某某于今年7月分别与链家、美联、中原、Ｑ房网４家中介公司签定了委托销售协议。经向中掌公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前共计卖出４套，半天销售一空的传闻不实。同时，经核查，11套6㎡左右的房产户型与规划竣工验收完工图相符，实际在购面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），多达部分闲置了建筑公摊面积，因涉嫌违法扩建销售。

４家房地产中介机构在代理销售中，不存在高估事实、占到道经营、为因涉嫌违法扩建不道德的房产获取销售代理等情形。房地产营销乱象屡见不鲜记者了解到，深圳市规土部门已于９月２６日对侨城尚寓项目闲置公摊面积部分采行强制措施、恢复原状，并约谈中掌公司，责令其全面排查。中掌公司已主动停止销售，允诺与已卖出４套６㎡左右房产买受人中止交易协议，自行理顺适当经济关系。

同时，深圳市规土委对牵涉房地产中介机构展开严肃查处，对其经营活动更进一步深入调查、仅有链条辨别、仅有流程稽查、全方位整顿。事实上，在今年疯狂的楼市行情中，一些房地产项目用于滑稽、造假的营销方式，对疯狂的楼市起了推波助澜起到，减轻了公众对高房价的情绪情绪。

如深圳侨城尚寓项目广告中称之为，“华侨城６平米精装大于户”“以再版空间、再版生活、再版低价，助力精彩安家深圳”等字眼，用于华侨城为项目做到背书的同时，利用滑稽的阐释纸盒这一项目，性刺激潜在买房者的购房冲动。而华侨城涉及负责人随后对记者回应，该项目并不是华侨城的项目，是有人在假冒华侨城的名义。在上海，８月底，一则“上海购房信贷新政呼之欲出”的假消息让上海购房混乱情绪急遽蔓延到。

随后，多家不存在收买消费者交易、虚拟世界网签等违法违规行为的有关中介企业被涉及部门公安部门。“近期，火热的房地产市场中经常出现了一些不人与自然的因素，有的销售商违反诚信销售原则，有个别企业捏造所谓的内部消息减少市场的疯狂，这些不道德实质上对行业发展带给很大危害。”深圳市房地产研究中心主任王峰回应。亟需强化监管规范行业运营不少专家指出，当前疯狂的楼市与一些房地产开发商、营销机构、中介机构的造假甚至欺诈营销不无关系，亟须涉及部门采取措施，强化房地产营销、中介行业的规范管理，平稳楼市预期。

“侨城尚能寓是二手房，但销售广告看起来新房预售，并发售样板间，不存在高估宣传现象。”总部坐落于深圳的家家顺控股集团一位高管建议国家涉及部门强化监管，规范市场不道德，“二手房销售应当按照二手房销售规范展开，避免误导消费者”。王峰指出，当前房地产营销行业、中介行业门槛较低，在很快扩展、残暴生长的背景下，一些营销机构、中介为谋求利益最大化，不择手段违法操作者、误导公众对于楼市的长时间预期，行业运营规范程度亟需强化。

在强化对房地产营销乱象监管的同时，不少专家也指出必须采行多种措施、工具，针对有所不同的购房市场需求，采行差别化措施，维护刚刚须要和提高性购房，压制投机购房。

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