本文摘要：上周五央行宣告上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少社会融资成本；并自同日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以维持银行体系流动性合理充足。此次双叛，是时隔今年8月25日之后两个月内央行第二次投出双叛组合拳，政策一出之后引起社会各行业的强烈反响。 10月19日，国家统计资料发布的中国三季度GDP在经济转入新的常态之后首次降到6.9%，今年的一二两个季度GDP增长速度皆为7%。

上周五央行宣告上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少社会融资成本；并自同日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以维持银行体系流动性合理充足。此次双叛，是时隔今年8月25日之后两个月内央行第二次投出双叛组合拳，政策一出之后引起社会各行业的强烈反响。

10月19日，国家统计资料发布的中国三季度GDP在经济转入新的常态之后首次降到6.9%，今年的一二两个季度GDP增长速度皆为7%。业内人士指出，央行降息降准，目的是保持货币市场的宽松环境，有利于减少企业融资成本，有利于房地产市场的平稳，就目前而言，房地产市场或将之后转好。据仲量联行第三季度西安房地产市场的数据调查表明，2015年第三季度，西安优质物流仓储市场整体市场清净招揽量环比同比都有所下降，夹住空置率上升0.5个百分点至7.8%；同时西安地区优质零售物业市场在2015年第三季度则步入了三个项目的完工开业，未来发展2015年第四季度及2016年，西安优质零售物业市场预计有相似800,000平方米的新项目入市，西安零售物业市场平均值有效地清净租金未来将会之后上升。

性刺激政策西安市场并未全面获释虽然，近期国家针对房地产市场实施了一系列受到影响政策，如人民银行上调存贷款基准利率、减少二套房首付比例、调整住房出让营业税的减免期限、提升公积金贷款限额以及中止了长约十年的限外令。然而，这些性刺激政策其效益还并未在西安市场上可行性显出。戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生指出：随着三季度GDP增长速度和商品房成交价皆经常出现小幅下降，央行发售双叛获释大力信号也在情理之中。今年总计6次降息5次降准，政策的公布频率是以前难以想象的。

主要目的仍然是减少社会融资成本，增进房地产市场成交价，强化短期内货币的流通性。不过有所不同区域的效果分化将非常明显，分地区来看，东中西部不存在一定差异，西部地区展现出最强。

其主要原因是由于分化造成的性刺激政策不肯全面获释，获释的资金还是不会流向一线城市和二线核心城市，因此获益较小。但三四线城市由于库存低企，去化压力大，政策的受到影响会过于显著。张裕鹏先生指出，不仅城市社会阶层分化，有所不同房企融资成本也不会经常出现分化。

购房者对于降息不会有大力反应，不过更加渐趋理性，应从的前提仍然是价格超过预期。办公租金获益预期须要检视关于商业及办公市场，根据仲量联行第三季度房地产市场总结数据表明，2015年第三季度西安甲级办公楼市场清净招揽量超过2,223平方米，环比大幅度下跌。截至第三季度末，甲级办公楼市场的空置率为10.1%，比起上季度的10.5%上升0.4个百分点。从数据由此可知，空置率上升，租金未来将会回落，但是，由于获释的资金仍然不会投放报酬低的社会领域，建议减少对租金获益快速增长过低的预期，戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生如是说。

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