本文摘要：中国城市化已转入新的阶段，城市土地资源越发短缺，楼宇经济作为一种高效、集约化的经济形态，需要有效地减轻空间容许，与众不同土地集约化拒绝，未来终将沦为城市经济发展的新引擎。在这一趋势下，近年来仲量联行先后为成都、西安、昆明、济南、青岛等多个城市的主要城区获取了楼宇经济的规划及公布服务。

中国城市化已转入新的阶段，城市土地资源越发短缺，楼宇经济作为一种高效、集约化的经济形态，需要有效地减轻空间容许，与众不同土地集约化拒绝，未来终将沦为城市经济发展的新引擎。在这一趋势下，近年来仲量联行先后为成都、西安、昆明、济南、青岛等多个城市的主要城区获取了楼宇经济的规划及公布服务。

众多城市实践中 楼宇经济发展效益初贞目前，国内有数不少于200个城市或城区公布了楼宇经济涉及规划或政策，楼宇经济作为横向印钞机，已沦为城市提高经济承载力和区域影响力的最重要支柱，在改变经济发展方式、强化城市综合功能、提高城市品位方面展现出出有了强劲的效力。1、楼宇经济是改变经济发展方式的最重要手段楼宇总部经济通过土地高度集约化、充分利用空间资源、提升土地使用率和产出率，不具备单位税收生产量低、租金生产量低、夹住效力低、资源消耗低等特点，对于城市改变经济发展方式大有裨益。以先进设备城区生产量为事例，2017年，杭州下城区119栋重点楼宇税收超强70亿元；广州越秀区的32栋星级楼宇构建税收63亿元，用占到全区千分之五的土地构建了全区两成税收收入。

2、楼宇经济是强化城市综合功能的有效途径商务楼宇挤满众多金融、保险、商务服务等现代服务业企业，从而造就周边区域商业、会展、旅游、购物、文化等行业的发展，进而推展城市产业的升级和档次提高。成都银泰中心坐落于成都金融城片区核心，由超强甲级办公楼+华尔道夫酒店+国际化购物中心+顶级豪宅华悦府+高档公寓华悦居等联合构成城市高端综合体，总建面超过了72万平米。成都银泰中心的各业态档次皆在成都甚至华西地区坐落于前茅。

项目超强甲级办公楼在成都金融城片区无论档次还是租金，都归属于最低的项目。酒店引进了世界级的华尔道夫酒店，in99商业空缺了成都城南高端购物的市场需求，华悦府、华悦居目前早已沦为了成都商务豪宅代表，银泰中心各项功能的启用，使得成都城南确实不具备了国际范，更进一步符合了金融城区域引入的高端产业人口对于高端设施的市场需求，从档次和品质上强化了成都金融城片区的商务、商业、商务设施、居住于四大功能。3、楼宇总部经济是提高城市品位的必定拒绝商务楼宇的数量、品质以及设施设施等早已沦为一个城市商务魅力指数的最重要因素。通过高端楼宇载体的打造出，需要有效地提高城市的品味，代言这个城市。

以上海中心为事例，上海中心坐落于上海陆家嘴核心区，是区域最后一个超高层项目，高度632米，通过超高层地标式摩天大楼打造出构成集办公、观光、购物、酒店为一体的上海城市新的地标。上海中心不仅有助提高上海国际化大城市形象及品味，减缓陆家嘴金融贸易区建设，优化完备地区功能布局，同时更有了大量优质的金融总部、高端商务服务企业的挤满。三大典型路径 发展楼宇经济须要因地制宜就目前各主要城市、城区发展楼宇经济的实践中来看，楼宇经济发展有政府规划、商务氛围及载体品质三大动力，也因此不存在如下三大典型路径：1、高举高打，荐全市之力推展楼宇经济虽然楼宇经济在国内有数20余年的发展实践中，但长期以来涉及政策规划的实施部门以各大城区居多，甚少有重量级的市级规划。

这一局面为楼宇经济发展带给了多种多样的创意模式，但同时也使得各城区发展缺少统一规划和考虑到。成都市发展楼宇经济昌一开始即坚决政府监督、行业自律、市场主导、公众参予原则，实施多项政策，在全市范围内积极开展 一楼一特色、一楼一产业、政务服务入楼宇工程、二次招商等工作，以打造出西南楼宇经济样板城市。高举高打的模式促成成都构成了可区内拷贝、全国推展的楼宇经济发展经验，也因此取得了全国首个楼宇经济国家级服务标准化试点城市的奖，构成全国楼宇经济发展市级典范。

2、沃野生林，以成熟期氛围构建企业核心区作为土地资源尤为紧绷的城区，中心城区发展楼宇经济的市场需求也尤为迫切，因此也就沦为楼宇经济最初发展和兴旺的区域，如美国纽约曼哈顿、上海静安区、广州越秀区等。老城区不具备中心电磁辐射、城市记忆、多元设施、知名度四大先天优势，因此各大全球性城市皆经常出现了创意产业从外围产业园区向中心城区转往的现象。中心城区从整体运营角度，可以构成区域堆栈，即通过打造出平台集群来为新的经济、新的产业发展获取底层土壤，进而核心区构成商品流、资金流、信息流和人才流，包含高品质可持续生态化的楼宇经济体系。未来，面对新兴经济区高品质载体和商务环境优化的冲击，中心城区不应做到自身优势，持续提高载体品质、创意招商模式、完备服务体系、优化人文环境，构成良性循环的微生态商务环境、推展城市有机改版，以保持楼宇经济可持续发展。

3、筑巢引凤，以高品质载体更有企业进驻互为较城市中心，城市近郊虽缺少先天的商务氛围及核心区效应，但获益于城市中心空间有限、城市版图不断扩大、交通大大便捷等因素，企业外溢效应显著，发展楼宇经济仍具备非常的市场基础。目前大中型城市的近郊不存在大量传统工业区及开发区，随着城市版图不断扩大、城市功能升级，城市郊区秉承外溢接续和规划后发优势，以腾笼换鸟、筑巢引凤等方式，强化整体规划，持续提高楼宇品质和供应量，需要有效地更有企业进驻，推展楼宇经济较慢发展,如杭州萧山区、上海闸北区、成都金融城片区等。成都高新区自2000年开始打造出金融城片区，更有了大批国企总部进驻，此后，获益于成都市政府南迁、金融城区域规划，至2017年金融城片区打造出了多达46栋楼宇，载体面积多达310万平米，企业总部大楼7栋，高端载体占到比多达82%。

相结合这些高端载体，金融城挤满了多达1600家企业总部，其中30%为金融总部业、45%为高端服务业。通过高端产业的打造出，引入大量高端产业人口，加添了区域的活力。

为推展金融城片区楼宇发展，政府重点打造出了金融城楼宇发展产业生态圈，还包括成都金融总部商务区楼宇经济信息平台，成都金融总部商务区乐活金融城大数据综合服务平台。住进金融城的载体资源也构成了自己的楼宇生态圈，比如中海国际中心通过云商服务计划，将楼宇传统的物业运营向物业资产管理发展。目前成都金融城片区早已沦为了成都产业挤满度最低，楼宇载体打造出尤为顺利，设施尤为完备，城市界面最国际化，住宅房价三高的城市新区。其经验指出，发展楼宇总部经济的核心是楼宇产业挤满 ，确保是楼宇载体建设，显然是楼宇的资产运营。

楼宇经济展开时 西安如何充分发挥后发优势随着一带一路 、关中平原城市群 、大西安、国家中心城市等规划逐步落地，西安将步入根本性发展机遇，楼宇经济既是西安经济发展的最重要助力，也是必定路径。融合其他城市实践中，整体规划、因区制宜将沦为大西安楼宇经济天秤座先至的最重要确保。整体规划，超越区域藩篱。西安市楼宇经济尚能正处于发展初期，车站在全市高度展开统一引领、整体规划对于楼宇经济的较慢发展具备最重要意义。

未来可从强化政策引领、正式成立专职的组织、提高服务水平、引进社会力量等角度应从，构建楼宇经济线性规划发展。因区制宜，引领差异发展。

西安市各区在发展定位、经济基础、产业现状、载体品质、核心资源等方面各有不同，发展楼宇经济也切忌一刀切。未来可从总体规划下，扎根现状调研及优势分析，制订差异化发展策略，构成一区一策、一楼一策，推展楼宇经济合理化发展。

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