本文摘要：房产证办理流程一般程序 （1）买卖双方展开房产交易后一个月内持房屋买卖合约和其他证件到房地产交易所办理交易过户注册。去办理注册必须装载身份证、户口本、《商品房销售合约》等证件和资料。 （2）买卖双方收到交易所办理过户申请的通报后，不应装载身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户申请。交易所不会给买方派发房产卖契，应以房产证须要买卖双方联合办理。 买卖双方或一方因故无法办理交易过户申请和产权注册的，可开具委托书委托代理人交由办理。

房产证办理流程一般程序 （1）买卖双方展开房产交易后一个月内持房屋买卖合约和其他证件到房地产交易所办理交易过户注册。去办理注册必须装载身份证、户口本、《商品房销售合约》等证件和资料。

（2）买卖双方收到交易所办理过户申请的通报后，不应装载身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户申请。交易所不会给买方派发房产卖契，应以房产证须要买卖双方联合办理。

买卖双方或一方因故无法办理交易过户申请和产权注册的，可开具委托书委托代理人交由办理。（3）办理完了交易过户申请后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局注册申请人。办理申请人必须的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合约》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权移往登记表》、《墙界表格》、《面积计算出来表格》。

（4）经房地产管理部门审查检验后，买方可发给房地产权证。委托开发商 限于条件 为了节省自己的时间和精力，您可以自由选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在用于银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合约》中强迫特人“拒绝开发商帮助将房产证羁押”的誓约，这种情况下不能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您依然可以自由选择，是由开发商或代理公司开立代交契税、公共修理基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅有办理房产证申请人申请，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。

适用范围：开发商或代理公司开立代交契税、公共修理基金、印花税等税费的情况限于。第一步：签定委托协议 一般来说《购房合约》中有关于委托开发商驻华房产证的条款，这个条款本身就可以看做是一份分开的委托协议。此外，很多开发商还不会拒绝购房人在《购房合约》以外另签一份委托其驻华房产证，并表示同意住进前将契税和公共修理基金转交他们的委托书。有些时候，开发商不会把办理涉及申请的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以自由选择，开发商或代理公司仅有办理涉及申请，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。注意事项： 委托驻华的协议中不应具体誓约： 1.开发商应当于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离出来”的地区，一定要标明《土地用于权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地继续无法获得《土地用于权证》的，不能妥协了）。

2.开发商或代理公司应该于什么期限内获取交纳涉及税费的月没收凭证。3.誓约一旦因开发商原因造成无法如期办理或办证再次发生错误的情况时如何处置，最差具体誓约“可以退房”或“不退房，但开发商不应赔偿金全部房款x%的赔偿金”等具体的债权人处置方法。4.誓约如果贷款银行扣留房产证和《购房合约》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往不能“看一眼”房产证。5.誓约办理抵押注册的事宜，有些银行不扣留房产证，仅有办理抵押注册，抵押注册的申请否由开发商办理以及如何办理等事宜也应该誓约确切。

6．誓约代办费用的数额和交纳方法，并拒绝获取月的开发商盖章的收据。如果《购房合约》回应没详尽誓约，请求一定要在这份委托协议中谋求重新加入这些条款。

第二步：交纳房产证代办费、公共修理基金、契税、印花税。办理收房住进申请的时候，开发商往往不会拒绝您交纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请求您理解一下这些税费的没收标准，以便核实开发商计算出来否准确，可参看本书序言十一。

2.交钱之后，请求您一定保有好收款凭证，并一定拒绝收款单位垫公章，不要缴“白条”。第三步：按照誓约时间发给房产证。注意事项： 1.细心比对证书的数量，如果誓约获得两证，一定要核验否齐全。2.细心比对房产证的记述，特别是在是面积、方位、权利人姓名、权属状态等最重要信息，如与合约誓约相符，拒绝开发商解释原因。

3．比对“他项权利”栏中记述的抵押事项。4．索取交纳税费的月发票。

适用范围：自己交纳契税、公共修理基金、印花税等税费的情况限于 第一步：签定委托协议 注意事项： 注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：交纳房产证代办费 售房人寄居的时候，开发商不会拒绝您交纳。

注意事项： 第三步：自己到涉及部门交纳公共修理基金、契税 交纳的方法，可以告知开发商或代理公司的办事人员。公共修理基金一般由房产所在地区的小区筹办缴纳，部分城市早已开始由银行开立公共修理基金。

注意事项： 请求确保及时交纳公共修理基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的交纳凭证是办理房产证的必须文件，因此如果您无法及时交纳不会影响到您取得房产证。请求一定保有好交纳税费的月没收凭证，并及时转交开发商或代理公司，以便他们下一步的申请人工作。

第四步：按照誓约时间发给房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请人办理房产证，并办理抵押注册后，您就可以发给房产证了。如果贷款银行扣留房产证和《购房合约》，您一定要去找机会细心核验房产证上的记述，一旦不存在记述错误，不应及时拒绝变更。

注意事项： 1．细心比对证书的数量，如果誓约获得两证，一定要核验否齐全； 2．细心比对房产证的记述 3.比对“他项权利”栏中记述的抵押事项。4.索取交纳税费的月发票。

提醒：及时查找房屋产权状态 即使委托驻华房产证，您也有适当及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查找所购房屋的产权状态，如果找到“危险性情况”，如开发商非法原作抵押等，可以及时主张自己的权利。[2] 具体实施 必须的资料 1. 房屋购销合约原件及补足合约原件。

2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为原有格式的，则还须要开具竣工验收单及填上房地产注册申请书，新的格式只需获取房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件才可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.所须要材料 （1）购房人未婚 ①双方身份证复印件（应以须要校验原件） ②婚姻证明复印件（带上原件校验） ③双方任何一方无法在场办理，则须要获取私章，若委托第三方驻华则须要同时获取夫妻双方私章 （2）购房人单身（必需本人在场，不能驻华） ①身份证复印件（带上原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带上原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照（或的组织机构代码证）复印件（校验原件），无法递交原件校验，则需提交工商开具的彩印副本。产权登记费 居民住宅 每套80元，如有共计权证减免工本费10元/本 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共计权证减免工本费10元/本。契税税率及缴款书 契税缴款书的办理 1.获取户主身份证复印件。

2.获取销售发票复印件（带上原件校验）。3.获取销售合约及最后补足合约复印件（带上原件校验）。

4.若开发公司交由办理，则派出员工时应开具公司盖章的证明书。契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。注意事项 确保合约﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，严肃比对，保证措辞﹑各项数据﹑日期等完全一致正确性。

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