本文摘要：第一太平戴维斯近日公布《2018年第三季度成都房地产市场总结与未来发展》报告，表明：市场需求展现出稳定，租金之后维持下行地下通道，第三方办公空间运营商向南扩展；零售物业市场需求活跃，文化+商业模式倍受青睐； 一手住宅供应供应量回升，主城区住宅土地供应增大。甲级写字楼市场2018年第三季度，成都市甲级写字楼市场步入天府新区首个甲级写字楼项目交付给入市蓝润置地广场（蓝润ISC），带给追加供应大约4.7万平方米，推升全市总存量至325万余平方米，之后占有全国第五大甲级写字楼市场。

第一太平戴维斯近日公布《2018年第三季度成都房地产市场总结与未来发展》报告，表明：市场需求展现出稳定，租金之后维持下行地下通道，第三方办公空间运营商向南扩展；零售物业市场需求活跃，文化+商业模式倍受青睐； 一手住宅供应供应量回升，主城区住宅土地供应增大。甲级写字楼市场2018年第三季度，成都市甲级写字楼市场步入天府新区首个甲级写字楼项目交付给入市蓝润置地广场（蓝润ISC），带给追加供应大约4.7万平方米，推升全市总存量至325万余平方米，之后占有全国第五大甲级写字楼市场。

近期，市委市政府明确提出天府新区打造出一中心三城空间布局的近期规划，之后加码新区未来发展。在产业政策和研发投资的持续增强下，天府新区将在未来三至五年步入写字楼供应高峰，促成新兴商务办公市场。本季度，甲级写字楼市场展现出稳定，虽然追加出租成交价沿袭去年以来的势头仍然更为活跃，但在某些超强大面积租户退租和部分空置率较低楼宇对租户自由选择日益谨慎等因素下，本季度袭港3.8万平方米清净招揽，环比大幅上升。不受此影响，全市空置率仅有百分点下探0.1个百分点至24.6%。

更为活跃的市场和持续上升的空置率承托市场悲观情绪，全市甲级写字楼市场租金稳中有升环比下跌0.9%，报人民币102.0元每平方米每月。从办公市场需求的行业类别来看，房地产、金融和第三方办公空间是本季度市场需求主力，共计占有总成交面积的一半以上。过去两年，成都房地产热度更有大批房企转入成都也造就涉及企业快速增长，承托该类企业办公市场需求更进一步获释，本季袭港房地产开发和修建工程类企业较多追加成交价。

投资资管和保险企业扩展引导金融行业办公市场需求快速增长，新型金融不受政策影响追加出租面积有所上升，造成整个金融类企业在季度总成交量占比为17%，环比上升近7个百分点。另外，有一点注目的是，近日来政府集中力量强化对小额贷和融资借贷类公司管制，推展该类企业保护环境增质，促发新型金融退租现象明显且新租较较少。大大放宽的政策或将更进一步推展金融企业出租市场需求的平稳，减少退租风险。第三方办公空间运营商沿袭强势展现出，本季度袭港魔办和氪空间分别落子百扬大厦和仁恒置地广场， WeWork睿东中心站和东原自营的原空间也于本季度月对外开放。

通过对其选址的分析，可以找到外来品牌运营商不会以市中心较高品质甲级写字楼为市场切入点，创建在成都发展的根据地。随着业务发展和市中心有条件采纳的楼宇增加，这些运营商开始向南扩展。前期基于租金价格和面积市场需求因素自由选择乙级写字楼，但近期逐步将注意力改向甲级写字楼，本季度袭港梦想加和德事布局银泰中心。

未来发展全年，成都甲级写字楼市场追加供应量或将超过大约25万平方米，较去年供应回升。第三方运营空间预计之后维持活跃趋势，存量品牌运营方之后从市中心向各区域扩展，更加多新的品牌运营商也将相继转入成都市场。新型金融企业续存不平稳和楼宇剩下可租面积大幅度增加，业主方将日益推崇租户结构，部分项目开始减少优质租户的租金谈判空间，以期维持租户结构平稳和提高租户结构品质。零售物业市场2018年第三季度，成都零售物业市场没追加供应，市场总存量之后维持618万平方米。

持续活跃出租市场需求推展整体空置率环比上升0.3个百分点至5.1%。工业园南区部分项目较好展现出引导全市购物中心首层平均值租金环比微涨0.2%，报人民币429.1元每平米每月。第一太平戴维斯将要公布的《中国零售20城》报告表明，成都凭借其极强的区域辐射力和消费力，大大更有众多国际品牌来蓉，市场需求端的优异成绩承托零售商指数之后名列中国零售第四城。

本季度，以服饰和服饰居多的零售业态仍旧是出租市场需求的主要驱动力，其中少有许多首次转入成都市场的国际品牌，美国街头品牌BEENTRILL中国首店、法国高端女装品牌Isabel Marant大陆地区第三站与Champion西南首店均落户远洋太古里，德国精工制表品牌LangeSohne朗格在国金中心开办门店。高端香化品牌也持续选址地标项目，季内袭港英国美妆品牌子集店Space NK、法国顶级护肤品牌FILORGA、Dior Beauty全球分店争相落户远洋太古里。

此外，热度减的人气茶饮品牌在资本助力下之后加快在成都布局，鹿角巷中西部首店落户万象城，喜茶成都第三店进驻悠方，奈雪の茶成都第二店亮相大悦城。除此之外，成都在持续上升的儿童亲子业态也有进帐，西南首家乐高许可专卖店登岸万象城。当前，更加多商业项目致力于引进人文元素，打造出文化+商业模式，强化与消费者之间的情感纽带和消费粘性。

本季度亲眼成都部分项目通过有所不同方式将商业空间和文化元素互为融合，不仅非常丰富了消费者体验也提升了项目的曝光度和和话题性：其一，将文化元素植入商业项目沦为物业的一部分来打造出，例如城北的银海中心基于区域文化特色和目标客群打造出城北记忆街区，将成都城市街区发展历史带入商业建筑设计；其二，商场公共空间定期引进文化艺术活动，例如国金中心将巴黎街区艺术节PARCOURS带回商场，远洋太古里主办《人与文：公共空间的多元化精神》对谈，皆将艺术文化带进商业空间；其三，利用项目内部出租空间定期举行短期展出，仁恒置地和悠方环绕项目定位，分别举行陈冠希音术艺术展和可口可乐百年历史展览，通过输入具备话题性文化内容以减少目的性造访客流并保持市场曝光度。2018年第四季度，成都零售物业市场将转入全年的集中于供应期，预计有两个购物中心开业，分别是坐落于工业园南区金融城的仁和新城和城北的龙湖西宸天街，总计33万平方米，预计将更进一步提高所在板块的零售商业氛围。鉴于全年追加供应有所回升，预计短期内市场活跃市场需求夹住整体空置率或将之后下探。

品牌层面，预示成都南部住宅入住率大大提升、办公环境日益成熟期和基础设施建设不断完善，更加多知名品牌亦开始相结合有数或将要入市项目争相拓展城南市场，以符合城南居民消费升级市场需求。住宅市场2018年第三季度，成都市主城区一手住宅供应量为35.4万平方米，环比大幅度上升54.9%，不受此影响成交量实时环比上升30.2%约71万平方米。

住宅成交价最活跃的区域仍然集中于在供应量比较充份的传统近郊，本季度近郊一手住宅供应量为227万平方米，成交量为303万平方米，分别为主城区供应量和成交量的6.4倍和4.3倍。主城区一手住宅市场成交价价格大位中略叛，约人民币14,980元每平方米，而近郊区域住宅成交价均价则小幅下跌约人民币10,490元每平方米。第三季度，政府特引主城区土地供应，成交量超过49万平方米，而近郊区域住宅土地供应则有所上升，成交量为31.4万平方米，环比大幅度上升64.8%。

8月24日，中国人民银行成都支行实行近期的《四川省商业性个人住房贷款低于首付款比例实施方案》，对于享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，成都市低于首付款比例不高于60%，且贷款最久年限不多达25年；二套房首付比不高于50%。资金端口更进一步放宽不会促成购房日趋理性，前进市场的身体健康发展。

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