本文摘要：腾讯房产从最高人民法院网得知，昆明市在7、8月份房地产及涉及行业共125家公司被列为明知被执行人审批名单，其中房地产公司51家，建筑工程公司44家，建材公司13家，园林绿化公司5家，物业公司5家，装修装饰公司7家，共计涉嫌19.02亿元。近建、欠佳达利、经典地产、拓普集团、海运地产、农耕地产在佩。

腾讯房产从最高人民法院网得知，昆明市在7、8月份房地产及涉及行业共125家公司被列为明知被执行人审批名单，其中房地产公司51家，建筑工程公司44家，建材公司13家，园林绿化公司5家，物业公司5家，装修装饰公司7家，共计涉嫌19.02亿元。近建、欠佳达利、经典地产、拓普集团、海运地产、农耕地产在佩。明知被执行人，也就是通俗谈的老赖，就是指被执行人具备遵守能力而不遵守生效法律文书确认的义务，并具备下列情形之一的，人民法院应该将其划入明知被执行人名单，依法对其展开信用惩戒：以伪造证据、暴力、威胁等方法阻碍、排斥继续执行的；以欺诈诉讼、欺诈仲裁或者以藏匿、移往财产等方法回避继续执行的；违背财产报告制度的；违背容许高消费令其的；被执行人无正当理由拒不履行继续执行妥协协议的；其他有遵守能力而拒不履行生效法律文书确认义务的。最高人民法院执行局2013年11月14日与中国人民银行联合报中心签订合作备忘录，联合具体明知被执行人名单信息划入联合报系统涉及工作操作规程。

今后，明知被执行人名单信息将被统合至被执行人的信用档案中，并以信用报告的形式向金融机构等单位获取，可供有关单位在贷款等业务审查中不予取决于考虑到。名单涵括了社会各行各业的老赖，除了赖账大户集中于的房地产、外贸加工等行业，有一点注目的是，一些新兴行业也名列其中。7、8月以来被最低法列为明知被执行人黑名单的51家房地产公司共计涉嫌15.6亿元，在6类公司中所占到金额最低，其中云南泽珲房地产有限公司继续执行标的4.4亿元，涉嫌17宗，是本期间内审批的明知被执行人中涉嫌标的仅次于的一家房地产企业。云南世邦房地产开发有限公司2.02亿元、云南海运房地产开发经营有限公司1.15亿元、云南仁泽房地产开发有限公司1.05亿元转入前10。

昆明林海云霄房地产开发有限公司、昆明全拓房地产开发有限公司、云南今玉房地产有限公司、云南万超强房地产开发有限公司涉嫌标的都超过五千万级别。云南泽珲房地产有限公司，欠薪融资公司、小额贷款、银行贷款2.7亿元，欠薪工程款700万以及欠薪8人借款1亿元至今并未继续执行偿还义务。据腾讯房产理解，该公司曾研发春城邻里及春城商务中心项目，两盘销售一空后，该公司又在去年紧锣密鼓筹划3万㎡的泽珲综合楼项目。

在今年1月，有春城邻里业主曝光，出售了4年的车位仍然没产权证，该业主还爆料，小区100多个车位被移往到陈学毅名下，并将全部拍卖会。当前经济环境下，房地产行业不存在高杠杆运营的问题，开发商从拿地融资到研发贷款，各个环节过多地利用杠杆，项目的综合性风险很高，一个环节经常出现问题就不会经常出现资金链脱落，影响到整个楼盘的研发，甚至经常出现暴跌和烂尾。

云南世邦房地产开发有限公司即爱尚苑开发商，腾讯房产在今年1月以《爱尚苑复工数月再行停工7年工期建设未果》曝光其楼盘进展较慢及债务危机，该地块原本为住宅兼任商业金融用地，但开发商为其价值最大化，在2012年将近18亩的土地更加改回显商业用地。为筹划资金，法定代表人张远红向云南省投融资借贷有限公司借款1688万元，并通过云南同图建设有限公司取得投资款7340万。然而，从2007年拿地到2015年共计8年的时间，爱尚苑仍然没能竣工，开发商仍然身陷资金泥潭。

海运花园（新的亚洲欢乐城）开发商云南海运房地产开发经营有限公司，欠薪云南省世博工程总承包有限公司工程款2983万元、昆明恒达房地产开发经营有限公司合作开发款8450万元，还欠下楼盘销售代理商昆明个碧石房地产经纪有限公司56万代理费。2009年海运花园动工建设，并在同年参与了秋交会，以新的亚洲欢乐城亮相，然而展出将近一天，之后被新的亚洲体育场以商标侵权行为勒令其变更广告，云南海运房地产开发经营有限公司被迫撤除所有宣传喷绘，沦为当年秋交会众多焦点事件。在今年5月，海运花园业主因3年无法办理房产证而将彩云北路堵断，造成该路段交通中断6个小时。

低负债、高杠杆运作，仍然是房企们心照不宣的运营逻辑。的确，在早期，这样的逻辑的确使得不少房企由此较慢踏上扩展道路。然而，在去年房地产市场持续上行、销售不力、低周转无法之后又无法借新还原有的市场和融资环境下，这一逻辑近于有可能经常出现不足以可怕的断层。

昆明房地产市场大大首演房企资金链脱落、收购、业主维权的大戏，禄劝第一大盘开发商跑路、云锡地产讨薪大军睡觉在售楼部、沸城业主集体维权，四处弥漫着黑白横幅，复工大罢工、施工单位坠楼讨薪甚至与开发商的拳脚相向凡此种种，无一不出印证当前昆明楼市发展中遭遇的困境。在建筑建材领域，某种程度少有老赖，云南万哆贝建材有限公司以6000万高居榜首；在绿化物业行业，云南昕之昕景观环境工程有限公司欠薪9000万；昆明雄基装饰工程有限公司、云南茂禄装饰工程有限公司则分别欠薪3000万、2000万沦为装饰行业明知被执行人中涉嫌标的较小的企业。

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